תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שנכנסה לתוקף במארס 2005 לשיפוץ וחיזוק מבנים ישנים יחסית נגד קריסה בעת אירוע של רעידת אדמה חזקה.
תושבי ישראל, נמצאים בסיכון גבוה לרעידות אדמה, בעיקר בשל השבר הסורי אפריקני העובר לאורך כל הגבול המזרחי של המדינה. לדעת מומחים אין ספק שתתרחש רעידת אדמה חזקה בישראל, והשאלה היא רק מתי. אותם מומחים גם התריעו כי לא ניתן לצפות או למנוע את רעידות האדמה, אך ניתן בהחלט להיערך לקראתן כדי להקטין את ממדי נזקיהן.
התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה הוא תקן 413 שנכנס לתוקף בשנת 1975 והיה מחייב החל מינואר 1980 ולפי הערכות , מרבית המבנים שנבנו עד 1980 אינם עומדים בדרישות תקן זה.
הרעיון שמאחורי תמ"א 38 לא דורש השקעה כספית מצד המדינה או הדיירים: קבלני בניין יחזקו מבנים, יוסיפו ממ"דים ושטחים עיקריים, מעליות ומרפסות , יחדשו את לובי הכניסה ואת תשתיות המבנים לטובת הדיירים, וזאת תמורת אישור לבנות בבניין דירות נוספות על גג המבנה אותן יוכלו למכור. רעיון מעולה ממנו כולם מרוויחים – הקבלן שמקבל זכויות בנייה, הדיירים שמקבלים חינם מיגון נגד רעידות אדמה תוך הגדלת שטח דירתם והשבחה של הנכס שלהם, והמדינה שאינה צריכה לממן מיגון של תושביה.
